| |
Интервью для журнала "Элитная недвижимость" N3 2001г
Уважаемый Сергей Рымов!
Friday, November 03, 2000, 2:11:32 AM, Вы писали:
СР> Вам, как президенту ВКР, я хотел бы задать несколько вопросов, то
СР> есть провести виртуальное интервью. Надеюсь, что Вы не откажетесь
СР> ответить на них.
СР> - Ожидали ли Вы в 1997 году, создавая клуб, что в результате
СР> получится такая масштабная и интересная структура?
И да, и нет. Конечно, я очень хорошо представлял и тогда уже, мы достаточно
широко использовали технические возможности интернет в реальной работе
нашей фирмы. В тоже время, мы видели недостатки коммерческих
телеконференций: как, например, relcom.commerce.estate. Эта
телеконференция по недвижимости, без управления, превратилась в
большую свалку сомнительных предложений от сомнительных частных и
юридических лиц. Совершенно очевидно было
объединить технические возможности интернет с профессиональными
возможностями РГР. А возможности РГР по объединению российской элиты
от недвижимости со всех уголков необъятной России, уже тогда были
просто потрясающими. Вряд-ли имелось более масштабное национального
объединение в другой отрасли. Поэтому мы понимали, что без поддержки РГР
просто невозможно сделать масштабную и профессионально интересную структуру.
И получили полную поддержку и от РГР (от Президента К.Н. Апрелева), и
от ЗАО "РМЛС", вместе с которыми мы и стали организаторами Клуба.
СР> - Каковы были первые шаги ВКР, о чем велись первые дискуссии?
Дата рождения Клуба - 4 мая 1997 года. В то время, некоторые
риэлторские фирмы также активно искали в интернет возможностей
сотрудничества. В основном цели были достаточны
прозаичные: междугородный обмен, обмен риэлторским опытом.
Шла подготовка к юбилейному VI съезду российских риэлторов. У нас
имелись данные на всех членов РГР с адресами эл. почты, подготовленные
ЗАО "РМЛС". Поэтому организовали интенсивные рассылки - приглашения в
Клуб. И на 16 июня 1997 года мы уже имели 10 членов Клуба из 5 городов
России и Казахстана.
Первые сообщения в Клубе посвящены подготовке к VI Съезду РГР. На этом
же съезде впервые прозвучало сообщение Президента РГР об организации
Клуба, сделан доклад в секции новых информационных технологий и велась
активная индивидуальная работа с членами РГР по вовлечению в ВКР.
Дальше была долгая работа по дистанционному обучению кандидатов Клуба
техническим проблемам работы с эл. почтой. Но за ноябрь 1997 года уже
получилась неплохая статистика: Всего за месяц получено в Клуб 103
письма от 20 участников. Клуб стал интернациональным. Среди участников
были коллеги из Чехии, США, Израиля, Беларуси, Украины, Молдовы. Живую
струю в дискуссии риэлторов, в то время, внес главный редактор
московского журнала "Просто недвижимость" Вадим Кукушкин.
СР> - Расскажите о самых активных членах клуба.
О каждом члене Клуба можно писать отдельную большую книгу, т.к.
уровень участников, действительно, необычайно высок. Остановлюсь лишь
на некоторых участниках.
Андрей Федорович Гусев, вице-президент РГР, Почетный член Виртуального
Клуба Риэлторов. На VII съезде РГР вступая в должность Президента РГР,
торжественно пообещал вступить в ВКР и принимать деятельное участие в
его работе. С тех пор Андрей Федорович является самым активным и
авторитетным членом Клуба. Свою эстафету по участию Президента Гильдии
в Клубе в этом году он передал новому Президенту Гильдии -
Вотолевскому Виталию Леонидовичу.
Геннадий Моисеевич Стерник, гл. специалист Российской Гильдии
риэлторов по анализу рынка недвижимости, руководитель секции ВКР по
анализу РН и оценке. Самый первый член Клуба из РГР. Несмотря на свой
почтенный возраст, Геннадий Моисеевич настойчиво изучает компьютерные
технологии и его активная работа в Клубе, позволила вывести
направление анализа рынка недвижимости на принципиально новый уровень.
Огромная работа проводится им по разработке информационных стандартов
и классификаторов описания объектов недвижимости.
Сапожников Андрей Юрьевич, коммерческий директор ЗАО "РМЛС",
руководитель секции ВКР по информационным технологиям, г. Москва. Один
из основателей Клуба, авторитетнейший специалист в вопросах внедрения
информационных технологий в риэлторской деятельности.
Кочетков Юрий Владимирович, руководитель научного направления массовой
оценки "Центр Анализа Рынков Недвижимости". г. Москва. Один из
старейших и активных участников.
Астахов Александр, Сибирское агентство недвижимости из Новосибирска,
специалист по ИТ, руководитель секции ВКР, самый первый член ВКР и
самый верный.
Наши активнейшие члены Клуба, которые никогда не остаются
равнодушными:
- Александр Валерьевич Орлов, председатель правления Новосибирской
Ассоциации Риэлтеров (НАР), руководитель секции ВКР, руководитель
Виртуального клуба НАР;
- Владимир Павлович Козин, коммерческий директор, акционерного общества
"Строительно-промышленная компания "ДИМИТРОВГРАДСТРОЙ" г.Димитровград,
Ульяновской области;
- Баребышев Владимир Борисович, адвокат из г.Калининграда;
- Останин Сергей Александрович, Председатель Союза риэлтеров
Барнаула;
- Владимир Николаевич Каминский, г. Тверь, сертифицированный РГР
аналитик рынка недвижимости, сертифицированный РОО оценщик
недвижимости, президент ЗАО ТИТАН, председатель Совета директоров ООО
ТИТАН-ОЦЕНКА, Почетный член Виртуального Клуба Риэлторов.
Но, к сожалению, даже перечислить всех активных членов Клуба
достаточно проблематично. Более 80 членов постоянно участвуют в
дискуссиях, и часто так бывает, что всего лишь один вопрос поднятый
малоактивным членом Клуба поднимает огромную активность всего ВКР.
К тому же, активность основной части членов Клуба величина
периодическая (интересно бы ее исследовать) и подвержена как
неожиданным, так и сезонным взлетам и падениям.
Юрий Кочетков, сделал математический анализ активности ВКР:
"В приложенной картинке вы видите распределение в логарифмической шкале
числа писем от порядкового номера адресата (упорядочение по активности).
Линейная зависимость свидетельствует о том, что и ВКР не стал исключением из
т.н. закона Ципфа для социальных групп. Т.е. степенной зависимости
активности адресата от его рангового номера. Закон Ципфа - это распределение
состояний богатых людей планеты. Грубо говоря, степенная зависимость
значит - первые 10 человек имеют столько сколько следующие 100, эти сто -
столько, сколько следующая тысяча.
Характерно также изменение наклона линейной кривой для лидеров. Как и
прирост состояний миллиардеров, так и число писем лидеров ведут себя
несколько отлично от прочей массы".
СР> - Какие проблемы сейчас наиболее часто и бурно обсуждаются в ВКР?
Проблемы обсуждаются самые разные: все то, что в данный момент времени
волнует риэлторов. Большое место в дискуссиях занимает все то, что
связано с Национальным Конгрессом по недвижимости, как самому важному
событию года: поготовка, проведение, обсуждение и обмен материалами.
Через работу Комитетов РГР, мы можем реально участвовать, во всяком
случае реально влиять на законотворческую деятельность, связанную с
вопросами недвижимости. Все проекты основополагающих законов: О
риэлтерской деятельности, о лицензировании риэлтерской деятельности и
др. активно обсуждаются в Клубе, а результаты используются Гильдией
для работы с законодательными органами.
Нас стали серьезно интересовать вопросы анализа рынка недвижимости.
Большая и самоотверженная работа Геннадия Моисеевича Стерника по
работе секции ВКР и сертификации аналитиков, позволила уйти от
вопиющей безграмотности в этих серьезных вопросах.
Всегда актуальны в Клубе: вопросы маркетинга и технологий в
риэлторском бизнесе, формы и методы управления работой Агентства
недвижимости.
СР> - Очевидно, что чем больше членов в ВКР - тем лучше, но вместе с этим
СР> наверняка возникают чисто технические сложности. Есть ли какие-то
СР> ограничения при вступлении новых членов?
Ограничения есть и часто довольно серъезные: мы ушли от требования
количества участников и перешли к качеству. Кандидат в члены Клуба
должен быть нам интересен. Поэтому и ввели интеллектуальный
вступительный взнос. Но есть категории, которые у нас проходят без
вопросов: член РГР, или представитель из нового региона.
СР> - ВКР - международный клуб. Оказывается ли полезным опыт риэлторов
СР> ближнего и дальнего (Кипр) зарубежья для их российских коллег?
Любой опыт, в таком новом для России деле как создание цивилизованного
рынка недвижимости, вряд-ли может быть для нас не полезным. Поэтому мы
впитываем этот опыт как "губка", а виртуальные контакты с представителями,
например, Кипра "FIONICA Consulting Group" из Лимассола
http://fionica.da.ru/ позволяет членам Клуба легко организовывать как
семинары на Кипре, так и просто поездки для отдыха и знакомства с
этой страной.
Наш же опыт, к сожалению, мало интересен для прагматичных
риэлторов из дальнего зарубежья: в России слишком много специфических
проблем как экономического, так и правового характера, и наш Клуб
оказывается для них не интересен в профессиональном плане.
СР> - Есть ли реальная, не виртуальная жизнь ВКР?
Еще какая :-) Практически ни одно мероприятие Гильдии не обходится без
членов Клуба. Поэтому мы регулярно встречаемся, некоторые дружат как
"виртуально", так и реально, мы обмениваемся информацией о таких
встречах. Создается фотоальбом реальных встреч.
СР> - Есть ли в ВКР "мертвые души"?
Вот статистика работы только общей секции Клуба.
Сентябрь 1997 г.
Всего: 22 писем от 7 участников.
Всего 14 участников.
Сентябрь 2000г.
Всего: 220 писем от 32 участников.
Всего 90 участников
"Мертвых душ" - 14
Недавно мы провели перерегистрацию членов, которая позволила очень
многое узнать о "мертвых душах". Самое важное, что Клуб им нужен,
всю информацию читают и используют для совершенствования своей
деятельности, но есть проблемы с участием в дискуссиях.
СР> - Что происходит с интеллектуальным вступительным взносом нового
СР> члена ВКР?
Он обязательно рассылается всем членам в общую секцию клуба и
соответственно автоматически поступает в архив ВКР. Если
интеллектуальный вступительный взнос вызывает высокую оценку
участников, он помещается дополнительно в библиотеку ВКР. Так,
например, было с материалами Агентства "Юринформ-Центр" из
Санкт-Петербурга.
СР> - Есть ли планы по дальнейшему развитию клуба, созданию новых секций
СР> или изменению организации работы?
Планы по развитию Клуба, конечно же, есть. Прежде всего это
образование Совета Клуба, который будет решать все принципиально
важные дела, связанными с приемом новых членов, созданием новых
секций, разработкой стандартов и развитием Клуба.
СР> И вопрос, не связанный непосредственно с ВКР, но актуальный для
СР> вопроса недвижимости в Интернете.
СР> - Возможны ли виртуальные сделки с реальной недвижимостью? Вкратце,
СР> какова их технология.
Россия не намного отстает в применении передовых интернет технологий,
но, во-первых, для рядового жителя города и бизнесмена компьютер и
интернет пока еще не стал таким же необходимым и доступным устройством
как телевизор. Следовательно и уровень применения интернет технологий
не промышленный, массовый, а скорее любительский, опытный.
Во-вторых, в сделках с недвижимостью, кроме коммерческих
структур, участвуют многие государственные органы: ЖЭУ, отделы
приватизации, БТИ, органы государственной регистрации, земельные
комитеты и т.д., которые не имеют целостной концепции информатизации
на государственном уровне, обращенной ко всем участникам рынка
недвижимости. Поэтому и новые компьютерные технологии внедряются,
чаще всего, на энтузиазме отдельных исполнителей и организаций, а
их уровень и эффект от использования таких замкнутых систем - крайне
низок. Если в США, все основные документы по сделке можно полностью
подготовить через Интернет, а с легализацией подписи через Интернет (с
марта 2001 года) можно будет и полностью оформить все документы, то
у нас затруднительно даже прогнозировать частичное использование
Интернет для подготовки оформления сделки. Здесь, мне кажется,
большое значение имеет позиция Российской Гильдии риэлторов, которая
имеет доступ к самым передовым мировым технологиям в недвижимости и
может существенно ускорить процессы их внедрения на государственном
уровне.
| |
