Создание виртуального пространства сильно спрессовало для нас время. У меня в последние полгода за неделю происходит столько событий и такой обмен информацией, какого раньше не было за месяц. Периодически мозги "закипают". Но и требования к скорости достижения тех или иных результатов резко возросли. Что раньше был месяц? Не успели что-то решить на заседании Оперативного Совета? Не беда, на следующем через месяц-полтора решим. Теперь же, если я не получил нужного результата за три-четыре дня, максимум за неделю - это однозначно неудовлетворительный результат работы. Значительная доля работы переведена на e-mail (поскольку работаем в основном с информацией). И для меня сейчас решение вопросов, что с собственными сотрудниками, сидящими на соседнем этаже, что с членами НАР, разбросанными по городу, что с членами ВКР, находящимися в разных городах России - происходит с одинаковой скоростью и одинаково комфортно. При необходимости я успеваю со многими членами ВКР обменяться тремя - пятью письмами за день.

Руководитель Виртуального клуба Новосибирской Ассоциации Риэлтеров - Александp Оpлов

Или еще одно письмо:

Наш клуб так сократил расстояния между нами, что при очной встрече порой ведешь себя словно с хорошими знакомыми, с людьми, которых видишь впервые! Запросто в разговоре мелькают фразы типа: "пару дней назад вы сказали мне...", не задумываясь о том, что "разговор" состоялся с Новосибирском из Москвы виртуально!!!

С уважением, Карамаликов Юрий Иванович, Директор по маркетингу и рекламе компании "МИЭЛЬ"

А ведь еще совсем недавно его создатели обращались к своим коллегам из других регионов с таким письмом: "Если вы еще не подключены к Интернет, самое главное - это, наконец, перестать бояться компьютера. Для пользователя при грамотной первоначальной помощи специалиста работа с Интернет не намного сложнее, чем, например, с современным телевизором (во всяком случае, на компьютере все уже давно русифицировано). Не сомневаемся, что у вас хватит мужества успешно преодолеть первоначальный страх. А если вы в зрелом возрасте, то ваши дети, кстати, с удовольствием вас подучат". Получилось! Преимущества интернет-технологий были оценены по достоинству: первопроходцам риэлтерского бизнеса из разных уголков бескрайней России, которым были так необходимы обмен опытом и профессиональное общение, удалось получить современную, гораздо более экономичную и совершенную, альтернативу факсам, междугородним телефонным переговорам, командировкам при взамодействии с партнерами по бизнесу.

Президент Виртуального клуба риэлторов Александр Диков живет и работает в Ульяновске. В свободное от клубной работы время - директор Центра недвижимости - крупной риэлтерской фирмы. На предложение дать интервью "БН" откликнулся сразу. Так как общение происходило через интернет, мы сохраняем присущие жанру интернет-диалогу стилистические особености.

"БН": На III Национальном конгрессе риэлтеров одна секция будет посвящена непосредственно виртуальному клубу, но кроме этого Вы еще будете участвовать в круглом столе, посвященном информационным технологиям рынка недвижимости. О чем бы Вы хотели договориться с другими участниками Конгресса?

А.Д.: Основная цель участия сразу в двух секциях - реальные (в дополнение к постоянным виртуальным - "БН") встречи с коллегами многих регионов России и зарубежья. Живое общение - необходимое дополнение к нашим ежедневным контактам через интернет. У нас сильно расширилась и территория охвата, и количественно-качественный состав. Хотим познакомиться с новыми участниками, обменяться опытом и идеями.

"БН": Расскажите нам, дилетантам, о том, как российские риэлтеры осваивают виртуальное пространство.

А.Д.: Виртуальный клуб - профессиональный деловой клуб, объединяющий риэлтеров изо всех регионов России и зарубежья. За три года ВКР стал реально работающим и незаменимым инструментом, приносящим практическую пользу руководителям и специалистам агентств недвижимости, без которого многие уже не представляют свой бизнес. Восточно-Европейский Фонд Недвижимости в 1999 году выделил грант на развитие нашего проекта. Пользуясь случаем, хотелось бы поблагодарить исполнительного вице-президента Фонда Джона Свенсона за поддержку проекта. Благодаря его участию, теперь у нас есть свой сайт http://vkr.real-estate.ru/ и возможности Клуба намного расширились. На сайте содержится полная информация о клубе и полный архив за 3 года. Виртуальный клуб постоянно открыт для профессионалов недвижимости.

И еще. К III Конгрессу по недвижимости я подготовил к печати книгу о нашем клубе. Она назывется "Путеводная звезда риэлтора". Надеюсь, что в дни работы Конгресса она уже будет в продаже и поможет риэлторам поближе познакомиться с нашей работой. Книга написана в свободной, зачастую юмористической форме. Значительную часть ее составляют цитаты из переписки риэлтеров. Прошлой осенью начал действовать "Виртуальный клуб" Новосибирской ассоциации риэлтеров (ВКНАР) для агентств недвижимости, входящих в Новосибирскую Ассоциацию риэлтеров и работающий на региональном уровне. ВКНАР широко использует информацию, почерпнутую в нашем Виртуальном клубе.

"БН": Российская недвижмость и интернет. Насколько эти два понятия

дополняют друг друга?

А.Д.: Так уж сложилось, что и российский рынок недвижимости и интернет развивались стремительно и практически одновременно. Глоток свежего воздуха после "железного занавеса" сыграл свою замечательную животворящую роль. Безусловно, заслуга столь стремительного развития, во многом принадлежит Российской Гильдии Риэлторов, которая является движущей силой прогресса как в законодательной сфере по недвижимости, так и в риэлтерских организационных и информационных технологиях. Недаром, разговоры риэлторов о Едином Информационном Пространстве (ЕИП) начинались уже в начале 90х. Сейчас мы заново переосмысливаем и концепции, и технологические решения. Особенно приятно осознавать, что в некоторых областях мы находимся на передовых рубежах не только России, но и мира. Во всяком случае, мы уже не безнадежно отстаем, а идем в ногу, причем стараемся не делать их ошибок.

"БН": Недавно московская компания "Миэль" предложила пользователям Интернет "попутешествовать" по некоторым квартирам. Интернет-туры по объектам недвижимости: что новенького в этой сфере?

А.Д.: Несмотря на усилия многих специалистов и твердой позиции Комитета по НИТ РГР, вопрос поддержания единого общероссийского стандарта описания объектов недвижимости остается открытым. И сейчас в интернете российскими информационными фирмами, которые практически не представляют ничего о недвижимости, каждый день создается информационный проект "самой единой" информационной системы на российском или мировом уровне. Впрочем, у российских риэлтеров есть реальный шанс не повторить ошибок наших американских коллег, когда созданные по всем штатам разнообразные информационные системы потребовали колоссальных затрат на объединение в единый листинг MLS. У нас таких средств просто нет. Зато есть уже утвержденный Российский стандарт и есть уже реально работающая мощная система рассчитанная на обрабоку единого листинга от всех профессионалов на уровне России. Кстати, на Конгрессе риэлтеров этому затронутому вами важнейшему вопросу будет посвящен доклад: "Объединенная риэлторская база данных" (А.Ю. Сапожников. ЗАО "РМЛС", Москва).

И еще будут также два доклада, на которые я бы порекомендовал обратить самое пристальное внимание:

1. "Перспективные IT-технологии в риэлторском бизнесе". "Технология

виртуальных туров IPIX - перспективы и развития и варианты

использования для риэлторов" (Р. Левочка, директор проекта HOMESSEKERS.RU - первого российского листинга виртуальных туров по недвижимости).

2. "Нейронные сети в риэлтерской деятельности" (Ю. Орлов. Компания НейроПроект, Москва). Компания специализируется на разработке и продаже программного обеспечения, использующего технологии нейронных сетей и генетических алгоритмов.

"БН": Президент виртуального клуба риэлтеров всея Руси - живет в Ульяновске. Интересный сайт по недвижимости делают в Новосибирске (Андрей Веялис)... Примеры сотрудничества регионов можно приводить до бесконечности. Похоже, что в этой сфере риэлтерской деятельности нет монополии столиц?..

А.Д.: А вот на этот вопрос, я хотел бы попросить ответить своих коллег по ВКР. Коллеги! Очень прошу помочь с ответами. Не подведем Команду ВКР!

Вот, на мой взгляд, пришел очень хороший и обстоятельный ответ на сей счет. Давайте почитаем.

"Эта сфера не единственная, но все же - почему для нас диво, что столица - не во всем лидер?

1. Слава академику М.А.Лаврентьеву, создавшему Сибирское отделение АН СССР. Появилась в Новосибирске новая интеллектуальная база, флюиды которой действуют до сих пор и отражаются в РЕ-рынке.

2. Грамотных людей много везде, а ЭНТУЗИАСТОВ своего дела - поискать надо. И если такой появился в Ульяновске, то результат - на всю Россию гремит!

3. В Москве и частично в Питере больше прагматизма, погони за сиюминутным результатом. Для раскручивания проекта типа Виртуального клуба нужна доля идеализма, бессребренничества (а получится - потом пойдут гранты).

4. В столице действует МАСШТАБНЫЙ ФАКТОР. К примеру, раскрутив компанию в 600-700 сотрудников (а это подвиг потруднее создания виртуального клуба, не в обиду Александру Сергеевичу Дикову будь сказано), вы заняли 5-6% рынка. И все устремления души вашей - идти дальше! Как хорошо все говорят о технологиях Миэля, об идеологии Миэля, о великолепном сайте Миэля! Сегодня уже в Омске и других городах действуют ФЛЮИДЫ Миэля. Может быть, когда-нибудь Григорий Львович Куликов и начнет поддерживать проекты общероссийского размаха, но - после преодоления оков московского МАСШТАБНОГО ФАКТОРА. Вот если бы он работал в Ульяновске-Барнауле-Томске..., то точно уже бы создал всероссийский сайт или систему сбора и обработки информации о рынке!.

5. И все-таки хочу сказать, что создание ОБЩЕНАЦИОНАЛЬНОГО риэлтерского объединения - дело столицы! Поэтому призыв ко всем СПЕЦИАЛИСТАМ и ко всем энтузиастам Russian RE-Market: словом и делом поддерживайте РГР - общероссийскую ассоциацию профессионалов рынка недвижимости!

Стерник Геннадий Моисеевич,

гл. специалист Российской Гильдии Риэлторов по анализу рынка недвижимости".

vkr - общая секция (Александр Диков, президент Виртуального клуба, г. Ульяновск)

pro - профессиональные дискуссии (Диков А.С.)

market - анализ и оценка (Геннадий Стерник, главный аналитик Российской Гильдии Риэлторов, Москва)

dev - девелоперская деятельность (Вадим Ильин, Москва)

assoc - ассоциации (Александр Орлов, руководитель Виртуального клуба Новосибирска)

infotech - информационные технологии (Андрей Сапожников, Москва)

partners - партнерcкое объединение по иногородней недвижимости (Александр Астахов, Новосибирск)

hobby - хобби (Астахов А.А.)

http://vkr.real-estate.ru/